不動産、交錯する思惑

海外メディアにおいては、不動産関連の記事が少し増えているように思います。
バーゲンハンターの動きが目立ってきたからでしょう。

ＦＴの5日付け。
「Saudi fund eyes $1bn UK real estate deal」

サウジ王室が出資するファンド「ジャドワ」が、1000億円規模の予算で英米の不動産投資を狙っているという内容です。

ジャドワのチーフエコノミストは、「為替と不動産価格が魅力的で、歴史的な繋がりがある場所（a favourable exchange rate, attractive asset prices and a historical connection）に投資したい」と語っています。

ＷＳＪには、「London Office Deals Pick Up」

ドイツのユニオン･インベストメント･リアルエステートがシティ（ロンドン）の7310坪のビルを約210億円で取得したという内容です。

最近ロンドンに行った人から私が聞いた話では、価格は下がり続けているが、（左図のように）取引は増えている、といった状況のようです。

同じくＷＳＪの8日付け記事。
「Vornado Makes a Big Bet on Distressed Properties」

アメリカ最大手のリートの一つであるボルナドが10億$を調達してディストレスト不動産投資のプライベート･エクィティの運営に乗り出すという内容。

私見ですが、不動産市場はまだ不安定です。
アメリカでは住宅価格が下げ止まらないためプライムローンにまで延滞が広がり、商業用不動産市場では依然としてＣＭＢＳの懸念もあります。

中国の不動産は好調ですが、過剰な融資姿勢にサポートされた典型的プチバブル状態です。

日本ではオフィス賃料の下落がこれから本格化しますが、不動産銘柄への織り込まれ方は不十分かもしれません。
一体どういう業種が反発を牽引するのか、具体名は難しいところです。

住宅に関しても賃料に下落圧力がありますが、こちらは元々がそれほど上がっていないので、下降線は穏やかなトレンドになり、下げ幅も限定的でしょう。
但し、金融業界が冴えないだけに、高額価格帯の調整は長引きそうです。

ロンドンと同じように、価格が下がって取引きが活発なのは、中古住宅市場です。

この記事が参考になりましたら BlogRankingに一票をお願いいたします。