Ｊ-ＲＥＩＴ指数の確認（8/2時点）

昨日はリートの上昇が目立ちましたが、その前に相当程度下がっていたので、結局今週は1372→1357と1％の下げ。
依然として凪が続いています。

全REIT平均予想利回りは3.95％。
レンジは、2.8％～5.5％。
長期金利は0.8％。

トップクラスのリートに対して2％のプレミアムを要求するというのが、どうやら市場のコンセンサスのようです。

3つのリートのスポンサーとなっている三井不動産（8801）、日経平均、最大リートＮＢＦ（8951）の比較です。

4月以降、波はあるものの、三井不動産は日経平均を上回るパフォーマンスですが、ＮＢＦはむしろ下がっています。

黒田総裁就任当初、長期金利が下がるのかと思ってリートが主導したものの、実際には国債市場は荒れて金利は上昇。

円安株高でキャップレートが低下（価格は上昇）すれば、その恩恵は物件を売るスポンサーサイドに大きいものの、リート側は利回りの低い（価格が高い）物件を仕入れることになるのでメリットは薄い、といった観測を反映しているのでしょうか。