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September 28, 2013

J-REIT指数の確認(9/27時点)

Gcexe_2今週のJ-REIT指数は、1440→1503と、4.3%も上昇。
グラフは週足です。

直近4週間を振り返ると、+1.7%、+7.3%、+1.6%、そして今週の+4.3%と4週連続の陽線。
1週おきに小休止しながらの上昇は、理想的と言えるかもしれません。

この背景事情は何でしょうか。

・長期金利の落ち着き
・オリンピックによる地価上昇期待
・不動産株と比較した出遅れ感

こうした材料を持続性があると見るかどうか、相場観は分かれるところかと思います。

仮に6月の指数1300あたりで押し目買いしていると仮定すると、現在は15%ほどの利益が乗っている状態ですから、年間期待利回りを4%とすると、既に4年分近くの利益が実現可能。
ましてや税率10%は、あと3ヶ月。

今後4年間を展望するなら、一度はまた買値にまで戻るリスクオフが来る確率が圧倒的に高い、と考えるなら、「一旦売るのもあり」の局面になっていると思われます。

私は取りあえず3分の1を売り、上がっても下がってもストレスがない状態にしました。

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