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December 21, 2013

J-REIT指数の確認(12/20時点)

今週は、1440→1448と0.6%上昇。
Gcexeチャートは、落ちそうで落ちなかったという図ですが、いずれにせよ大きくどちらかにブレイクするような局面とは思えません。

オフィス市況が底を打ちそうな局面とはいえ、賃料がグイグイ上がるような気配は無し。

EPSが伸びないなら、PERが高くなるのか。

最大手NBFは、年間分配金33300円に対して117万円ですから、PER35倍。
利回り2.84%。

割安とは到底言えませんが、一方で東京の地価は安いと海外勢が感じるのも事実です。

10年間1%以下で資金調達できて、不動産の利回りは5%以上もザラ。
外国人の取得規制はゼロ、所有権は強大です。

ドルベースの投資家に取っては、円安がピークを付けた時こそが、実物不動産の絶好の買い時と見えるのかもしれません。

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