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March 29, 2014

J-REIT指数の確認(3/28時点)

Gcexe今週のJ-REIT指数は、1445→1467と上昇。
小刻みに、上がったり下がったりの繰り返しです。

今週は、3月決算銘柄の配当(分配金)落ちがありました。
銘柄は5つ。

まずは時価総額6100億円と、大型のJRE。
権利最終日26日が508千円で金曜が518千円と楽勝。

この間、POローンチしましたが、希薄化率約5%で、9月期の分配金は7580円→7600円と小幅アップ。

取得資産は、大手町フィナンシャルシティノースタワーの共有持ち分。
還元利回り4.0%。

現在の利回り2.9%が魅力的かどうかはともかく、大型船は余裕の航行といった感じでした。

次に、時価総額600億円と、JREの10分の1サイズのグローバルワン。
運用資産がたった7つとなり、普段は何してるのかと思いますが、ここは大きく下げました。

投資口価格は、26日の342500円(分割後換算)に対して、308500円と、10%安。

3月期分配金は、近鉄新名古屋ビルのキャピタルゲインを含んで19000円。
9月期は2分割前換算で10500円。
1年前は13281円でしたから、2割の減配イメージです。

新たに錦糸町のビルを取得したものの、その効果も幾つかのマイナス要因で打ち消され、失望が優先する結果となりました。

残り三つ。
森トラは5分割し、26日159200円(分割後換算)が今日160800円と、ここも好調。

積水ハウスSIも5分割。
26日107000円(同)が、今日104400円。
分配金は2140円ですから、実質は▲460円と若干の負け。

日本賃貸住宅は、26日63500円が、今日62300円。
分配金は1580円ですから、+380円と若干の勝ち。

やはり、普段から評価の高い(利回りが低い)大型銘柄が、配当落ちからの戻りが早くて堅調。
逆に一見利回りが高くて良さそうな銘柄は揺れが大きい。

意外性の無い結果になっているのは、それだけJ-REIT相場の評価が固まり、落ち着いているということなのかもしれません。

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