J-REIT指数の確認

今週は、1519→1525と0.3％の上昇。
先週は終値で1500割れがありませんでしたが、今週はザラ場でも一度も1500を割りませんでした。

米国株の堅調さ、一時101円を割れたドル円の回復、日本株のリバウンドムード、世界的な利回り指向の継続など、外部環境の良好さに支えられています。

今回の上昇は、4月中旬から始まっていて、ここまで5％の上昇。

海外のリートを確認しておくと、アメリカ（ＩＹＲ）も豪州（ＡＸＰＪ）も、同じように4月から5％の上昇です。
要は、外の流れに乗っているだけとも言えますし、国際的な裁定の動きがしっかりあると見ることも可能です。

ここから先は、分配金上昇という正規援軍が来るのかどうか。

ジョーンズラングラサールが、Ａグレードに続いてＢグレードオフィスビルのレポートを出していますが、こちらは前年比+3.6％と、Ａグレードの+2.5％を上回っています。

今週出たＪＲＥ（8952）の3月期決算は分配金7633円で、今後1年の予想は、7600円→7650円と横這い。
新規稼働物件が賃貸収入増加に貢献したものの、既存物件の賃貸収益が減収。
賃料改定全体ではマイナス13百万円、テナント入れ替えでもマイナス18百万円と、依然過去の高止まり案件が重荷となっています。

足下ではインフレムードもあり、若干の賃料上昇の動きがあるにしても、それがＪ-ＲＥＩＴのＥＰＳ増加という形で実現するには、まだ時間が必要のようです。