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May 30, 2014

J-REIT指数の確認(5/30時点)

Gcexeいつの間にか、「Sell in May」も終わりましたが、今週のJ-REIT指数は、1525→1565と2.6%上昇。

先週の段階では、昨年12月の1530を僅かに越えていなかったのですが、火曜日に完全にブレイクした格好になり、さらには世界的な低金利傾向が投資家の背中を押しました。

J-REIT指数連動のETF、NEXT FUNDS「1343」は、今週の売買高が先週の2倍。
先高感が、やや前のめりの買いを呼んでいる様子が窺えます。

4月初めは指数1496でしたから、ここまで2ヶ月で69ポイントの上昇。

今日の日本の長期金利は0.57%。
4月は0.65%くらいでしたから、およそ0.1%の低下。

現在のリスクプレミアム3%を前提に、指数に置きなおすと約40ポイント。

最近の上昇は、ざっくり言えば金利低下の効果が半分、センチメント向上が半分といったところ。

賃料が上がるという固有の材料が出ない以上、今後とも外部環境次第と思われます。

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