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August 24, 2014

J-REIT指数の確認(8/22時点)

Reit0822今週は、1632→1649と、1%の上昇。

1600は流石に壁となるようにも思われ、個人的には最近少しポジションを落としているところですが、チャートで見る限りは軽々と乗り越えて、次なる目標を1700に見据えているかのようにさえ見えます。

J-REITに限らず、相場は非常に楽観的で、次々と発生する中東方面やウクライナでの地政学リスクも、中国の不動産市場の軟化も、日米への影響は限定的だと思っているようです。

今週は、ジャパン・ホテル・リート投資法人が、半期ベースで20%、通期(H26/12)ベースで6%の上方修正とPOローンチ。
取得物件は、札幌と沖縄のメルキュール。

リリースの当日、私は偶然にもメルキュール札幌に宿泊していました。

札幌には、断トツに抜けたラグジュアリーホテルが存在しないので、ハイクラスのビジネスホテルから選ぶことになりますが、メルキュール札幌はオープンが比較的新しいこともあり、選択肢の一つには入るホテルです。

客層は、台湾からの団体客が態度も含めて一番目立ち、日本の個人客がそれに続き、アコーの送客で白人がチラホラといった感じでした。
フロントは事務的で平均以下、レストランスタッフは大変感じの良い応対と、アンバランスでした。

1年に1回しか分配金がないため金融機関は絶対に買わないとか、かつては泡沫候補のように言われたジャパン・ホテル・リートですが、近年の観光ブームに見事に乗り、今や46銘柄中で予想配当利回りが8番目の低さ。
8985数字上は見事に一軍と評価され、投資口価格の上昇率も、この1年間で約60%と、J-REIT平均の約30%を遙かに凌駕しています。

4月に1600円でIPOした西武HDが既に2300円を越えていることが象徴するように、観光・ホテルといったテーマの強さが感じられます。

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