米国住宅市場の確認

過去1年の新築住宅販売戸数です。

悪天候にも関わらず、今年1、2月が年間ペースで50万戸を越え、好調ぶりを示していましたが、3月は一転して前月比１１％減の４８万１０００戸。
２０１３年７月以来１年８カ月ぶりの大きな減少率となっって、市場を少しがっかりさせました。

なお、先行指標である建設許可件数（下図）は安定しています。

一方、中古住宅（以降は「既存住宅」と表示します）の1年。

３月の既存住宅販売は前月比６．１％増の年率５１９万戸。
市場予想の５０３万戸を上回り、２０１３年９月以来１年半ぶりの高水準でした。

価格はどうか。
2000年以降のケースシラー住宅価格指数。

サブプライムローンバブルは、およそ6年間で住宅価格を2倍にしました。
そこから3割落ちて、半値戻しの格好。

15年間通してみると7割の上昇。複利だと、年間3.6％。
これは過去の感覚では十分許容される範囲だと思いますが、物価上昇率が年2％程度に留まるという前提だと、「自分が買う前に価格が戻ってしまった」ように感じるかもしれません。

この住宅価格に関し、新築と既存の価格差が拡大していることをＷＳＪが取り上げています。（12ヶ月移動平均値、中央値）

既存の方は、まだリーマンショック前の水準に完全には戻っておらず、日本円で2500万円くらいですが、新築はまるで株価と同じように、あっさりと高値更新。
30万ドル（3600万円）に届こうかという上昇振りです。

新築と既存の差は、リーマンショック前10％程度だったものが、40％に拡大。
株で儲けた人は新築を買えるが、そうで無い人は取り残された、とも見えます。

既存住宅販売を長期で見てみます。（1980年～）

異常だったと思われる2003～2007年頃を除けば、ほぼ復活と言えそうです。

一方、新築マーケットは、、90年代後半と比べても、ざっくり半分と大きく見劣り。

下図は、住宅ローン金利（30年）。

当時（90年代後半）は6～8％で、今は3.5～4％ですから、約半分。
金利が半分でも、売れるのは半分。

リーマンショックの反動というレベルでは無く、80年代前半の水準まで戻ってしまい、風景が変わりました。

ライフスタイルや将来見通しが変化し、賃貸やコンドミニアム暮らし、親と同居など住生活も多様化。

一戸建て住宅こそがアメリカンドリームだと、無条件に明るい未来を想像していた時代とは、明らかに前提が変化したようです。