J-REIT指数の確認（10/7時点）

今週のＪ-ＲＥＩＴ指数は、1826→1798と、1.5％売られて、節目の1800も割り込みました。
加重平均利回りは、3.60％まで上昇しています。

チャートは、着実な低下トレンド。

直近3ヶ月で▲4.5％と、年間期待利回り分を吹っ飛ばしているので、割に合わない投資だと見ている人も多いかもしれません。

しかしながら、本家のアメリカでは、もっと売られています。

Continue reading "J-REIT指数の確認（10/7時点）"

J-REIT指数の確認（9/16時点）

先週のＪ-ＲＥＩＴ指数は、1821→1813と、やや下落。
チャート形状は良くありません。

1800という数字的な節目が支えているらしくは見えますが、移動平均線に頭を抑えられており、ショックがあれば、思わぬ下値模索もありそうな局面です。

投資ブログでも、「Ｊ-ＲＥＩＴ減らしました」が散見され、上昇を期待する投資家は少なくなっているようです。

需給的には、外国人投資家が4ヶ月連続の売り越し、運用難の地銀がポロポロと安値を拾っています。

Continue reading "J-REIT指数の確認（9/16時点）"

Ｊ-ＲＥＩＴ指数の確認（9/2時点）

今週のＪ-ＲＥＩＴ指数は、1837→1820と、1％下落。

チャートでは、200日ＭＡを割り込みそうな弱気相場になっていますが、これは長期金利の上昇で説明するのが最も合理的であるように思われます。

国債10年金利です。

マイナスが当たり前になっていましたが、かなりゼロに近いところまで上昇してきました。

Continue reading "Ｊ-ＲＥＩＴ指数の確認（9/2時点）"

Ｊ-ＲＥＩＴ指数の確認（8/26時点）

Ｊ-ＲＥＩＴ指数は1837と、週間では僅かに上昇しているものの、7月末比較では2％弱下がっています。

直接の理由としては、日銀追加緩和策でＲＥＩＴの買い増しが無かったことによる失望売りが考えられますが、大騒ぎするほど下落している訳ではありません。

より深刻なのは大手不動産株です。

下図は、三井不動産（8801）株とＲＥＩＴ指数のＥＴＦ（1343）。

昨年夏に3800円、年初でも3000円あった三井不動産株は現在2100円と、1年前のほぼ半分。
ＰＥＲは16倍と、含み益は考慮されない「並みの評価」になりました。

REITと不動産株が乖離し始めた昨年9月、一体何があったのでしょうか。

Continue reading "Ｊ-ＲＥＩＴ指数の確認（8/26時点）"

J-REIT指数の確認（７/1時点）

今週のJ-REIT指数は、１７３２→１８５０と、６．８％も上昇。
Brexitショックの前日６／２３の終値が１８１９ですから、既に上回っています。

Brexitと直接の関係が無いのに下げすぎたため、市場の落ち着きに伴って戻った、というだけかと思います。

なお、日経平均は、６／２４の下落１２８６円の内、今日時点で+７３０円と、下げ幅の５７％を取り戻しましたが、欧米各国に比べて名目上のリバウンドは弱くなっています。

ただし、ドル建て時価総額という観点で見ると、6/23比較の概算ですが、イギリス▲１２％、ドイツ▲１０％、日本▲１％。
これなら納得かと思います。

Continue reading "J-REIT指数の確認（７/1時点）"

J-REIT指数の確認（6/17時点）

今週のＪ-ＲＥＩＴ指数は、1884→1819と、3.5％も下落。

売られた理由としては、英国国民投票を懸念したポジション縮小の流れの一環という理解になるんでしょうが、相場全体としては、そろそろリスクオフポジションの「収穫」に入っている時期でもあり、一番遅れて売られたような格好になっています。

債券と連動しやすいＲＥＩＴの性格からすれば、株安債券高局面で買われる可能性がゼロではないので、ここまで辛抱していたものの、結局は見切り売りになったので下げが大きかった、といった解釈になるでしょうか。

チャートが示すように、既にデッドクロスであり、1800の節目と200日移動平均線が支えているような状態かと思われます。

Continue reading "J-REIT指数の確認（6/17時点）"

J-REIT指数の確認（6/3時点）

今週のＪ-ＲＥＩＴ指数は、1883→1904と、1％上昇して1900台に復帰しました。
しかしながら、週足チャートで見ると、4月下旬を頂点にピークアウトしています。

日経平均との比較です。

大雑把に言うと、Ｊ-ＲＥＩＴはマイナス金利という援軍もあって10％上昇、逆に日経平均は年初から10％下落です。

ＲＥＩＴは株よりマシですが、超低金利という追い風を受けても、指数2000を目指すエネルギーには欠けるように見えます。

Continue reading "J-REIT指数の確認（6/3時点）"

J-REIT指数の確認（5/20時点）

今週のＪ-ＲＥＩＴ指数は、1910→1893と、約1％下落。
節目の1900を維持できませんでした。

4月26日には、1981と2000目前でしたから、少し大げさに言えば、失速と表現しても良いかもしれません。

チャート的には、サポートラインが25日移動平均から75日移動平均に後退したような形になりました。

Continue reading "J-REIT指数の確認（5/20時点）"

J-REIT指数の確認（5/13時点）

今週のＪ-ＲＥＩＴ指数は、1899→1910と1900台に復帰。
この間の日経平均は、+1.9％ですから、株もＲＥＩＴも少し上がったという週でした。

1月29日にマイナス金利の導入が発表されて、はや3ヶ月半が経ちます。

1/28のＲＥＩＴ指数終値は1687でしたから、そこから見れば上昇率は13％になり、本来動きの少ないＲＥＩＴとしては十分と言えるかもしれません。

一方、発表直後の2/1には、ザラ場で1886を付けているので、そこから見れば殆ど上がっていません。
最初にビックリして飛び跳ねた高さと大して変わらないということは、マイナス金利の実質的な効果について相当懐疑的に見られていると解すべきかもしれません。

Continue reading "J-REIT指数の確認（5/13時点）"

J-REIT指数の確認（4/28時点）

今週のＪ-ＲＥＩＴ指数は、1929→1924と僅かに下げ。
火曜日ザラ場には1981と、一気に2000に迫ろうかという勢いを見せましたが、結局は殆ど変わらずの展開でした。

日経平均は、大きく踊り、そして墜落しました。
今週は、17572円→16666円とニアリー1000円、5.2％もの下落。

日銀は狂っているから追加緩和に暴走するかもしれない、という妙な信頼感（？）に基づき、最低でもＥＴＦ買いは倍増を織り込んだとか、金融機関にマイナス金利貸しとか、妄想が一人歩き。

ドル円は妄想で円安になっていた分が完全に剥落。
今日の午前中の111円80銭台から現在（18時台）は108円20銭台と、3円50銭あまりの円高。

先週金曜日に一気に2円以上も円安になった「倍返しだ」とばかりに、日本勢が手薄になる明日以降の東京市場での更なる円高を睨んで、攻め立てられています。

Continue reading "J-REIT指数の確認（4/28時点）"